28层楼房住几层最好(28层楼房买20层怎么样)
我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:大壮名城A11,01或02户型,94.91平三房富颐华庭二期101平南向三房
五矿招商鹭山府88平北向三房请教一下星叔:
1.从自住+学位角度来考虑,哪个盘会更合适
2.如果是从投资+学位的角度来考虑(这种方式就是在学校附近租房),哪个盘会更合适
3.差不多价位附近还有哪些新盘或次新盘(10年内)可考虑的?
回答:五矿无所谓学位,大状华附学位稍微还是带点噱头的,至于富颐,小区实在太多,一个半个小学也未必能凑效。
你意思应该是分成两种,前者是自己住来读书合不合适,后者是别人买个学位,然后附近租房子来陪读合不合适。
这两个问题完全是南辕北辙。
后者之所以能够成立,是因为市区学位房兼备学位和改善形式的房子实在太贵了。因此就牺牲一点自住属性,只买一个强学位房的小房子借用学位可以了。这是在成熟的二手房市场才会有的。
但是东荟城这样的新兴学位房地方,你用得着买个最小面积的两房,然后在小区里租一个三四房吗?
而且就新房来说,学位的变数是最大的,而且这三个要不纯民混住,要不体量大而学位或不足,要不体量小而没学位。
对于这样的新房,只能建议那些坑是相对少的,无论是不是包括学位。坑比较少的应该就是大壮了。
提问:哥,还是想麻烦您帮我甄选一下南京首付100万,总价200万那些板块,哪个小区(新老都可以),因为能力有限,还有很多用钱地方只能按100万贷款来算
回答:总价200在南京能买到的地方并不多,江北核心区是够不上的,除了六合溧水高淳,主城区200万还剩几个板块:
1、江北边缘板块的部分楼盘,比如力标赞城、中交锦兰荟、桥北的附近的一些楼盘;
2、已经降价的淳化板块。
这个板块两年前卖两万三精装,89平正好能摸到200万,经过最近一年的震荡回调,很多人1.9万就能买到了。1.9万的单价,基本到底,还想再降,很难了。
3、禄口板块。实话实说,禄口的距离稍微远了点,虽然规划不错,但如果价格卖到1.6甚至一万七八以上,也不便宜了。其他的,都是零星供应,距离很远,这对年轻刚需上班来说,是一个考验。
4、燕子矶板块。房源选择不少,但精装价格都在往3万逼近。燕子矶的优势非常明显:
区位好:就在主城以内,距离新街口比河西南还近,主城外溢人口较多。
配套好:3条地铁,河西南水平,商业规划可能比河西还要好一些。
整体而言,燕子矶在200万上车板块中,还是算不错的。
提问:星叔,请问楼层的话怎么选?
回答:一般楼层总结来看:
15层住宅最好的楼层:5-7层。
18层住宅最好的楼层:6-7层。
30层住宅最好的楼层:6-7层、15-24层。
28层住宅最好的楼层:6-7层、15-22层。
24层住宅最好的楼层:6-7层、15-20层。
26层住宅最好的楼层:6-7层、15-20层。
25层住宅最好的楼层:6-7层、15-20层。
22层住宅最好的楼层:5-7层、14-17层。
提问:星叔,巴宾路房子投资怎样?想全款买房,不想欠钱。贷款压力很大。
回答:在巴滨路再买一套,作为理财投资也好。但是不建议全款买。
穷人与富人的差别就是穷人害怕欠债,富人往往是欠了一屁股债,而且也不想还,还想欠更多的。首付要贷点款借点钱有什么可怕的,压力大一点也无所谓啊,要想房价上涨的是你永远赶不上的,买其他的理财产品,是赶不上房价上涨和通货膨胀幅度的。现在欠一点点钱,一年半载之后你就挣了。
贷款买房比起全款来,最大的好处在于,你会有更自由的现金流。
真正的富裕,并不意味着你有多少钱,而在于你需要花钱时,有足够的钱来花。
跟银行借钱买房,就是多负债,扩大自己的现金流,意味着在未来出现难得机会时,你有足够的流动性来启动它。
虽然很多人抱怨发展机遇太少,但在一个经济增速常年在6%以上的国家,这样的机会还是很常见的。
如果全款买房,意味着你主动收紧了自己的流动性,让自己变得更加局促,而不是更自由的选择。
贷款买房就意味着,你可以用最低的成本,从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金,迅速放大自己的财富。
人的一生中,大约只有一次机会,负债率可以达到70%,而且是这样便宜的贷款。对于大多数人来说,这唯一一次机会就是买房。没有道理浪费它。
提问:你好叔,手里有笔闲钱是买车还是买房?都说未来房价如葱,所以在犹豫,买房还有投资的价值吗?升值潜力大的城市有哪些?不限购的一二线好像只有重庆,重庆值得买吗?谢谢星叔。
回答:车子属于消费品,投资优先买房。重庆可以买。
投资顺序:房子、存款、车子。别搞错了!
没见过谁嫌房子、钱多烧手的。
也不要去跟特例比,某某成功人士还在租房子,不买房拿钱去投资实现了财富自由,大部分人都没这个运气。
还有,也别看谁开个豪车就往上凑。
起码也要了解一下是不是以公司名义买了抵税用的。一个老款大G开几年,出来依然可以骗到很多女孩子投怀送抱。
这些人都很精明的,都知道把钱袋子拿出来晃晃让人听个响,就能得到什么。
还是那句话:拎得清自己,放下虚荣心!
提问:星叔好,除了北上广深这些地方?你觉得还有哪些城市值得投资,未来会有发展潜力?你觉得中部城市西安如何?
回答:二线城市中,我最看好杭州。
其实未来中国有潜力的城市很多,杭州、南京、郑州、长沙、成都这些都不错。
但是我的投资逻辑中,我喜欢确定性高收益,然后押重注上去。
为什么是杭州?
因为一个城市的房价长期看就是由当地高薪人口的购买力支撑的。
浙江本身是经济强省,省会杭州自然得益。
更关键的是杭州产业结构好,互联网产业非常发达,杭州创新能力的确是国内领先,以阿里为代表的互联网产业营运能力的确走在国内前列。
这么良好的创新氛围在国内,只有在深圳感觉到过,上海也没有。
这种新兴产业带来的高薪人口会源源不断形成高端购买力支撑房价。
杭州目前的问题供地比较大,所以房价涨幅不如一线。
这也给到了入场的机会。
西安不错,但不是投资首选
上面讲了一个城市的房价是由高薪人口的购买力支撑的。
西安没有很强的金融和信息这种容易产生大量高薪的行业,当地主要是制造和军工业为主,这种人力密集型而不是资本密集型的产业,无法在当地集聚很多资金,而且西安也没有稀缺的如医疗、教育资源吸引高端人口持续导入,所以房价不容易炒作。
不过西安的房价也不高,不存在什么大泡沫,当然也没什么大机会,属于标准的二线城市。
杭州投资价值高的板块,具体详见内部分享!
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